INVESTIR DANS LE NEUF


> Les avantages de la défiscalisation

La défiscalisation vous permet de réduire légalement le montant de vos impôts, de vous constituer un patrimoine de qualité, de préparer votre retraite et de protéger financièrement votre famille. Chaque loi de défiscalisation a ses propres avantages :

  • La loi Pinel propose de louer à ses ascendants/ descendants et une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 €
  • La loi Malraux est une loi défiscalisante sur des biens en centre-ville dans des quartiers historiques. Elle n’a pas de plafonds de loyers !
  • La Location meublée non professionnelle propose aux contribuables d’investir dans des résidences, de tourisme ou de vacances et garantit les loyers par un gestionnaire professionnel.

Grace à ces dispositifs, l’investisseur en immobilier neuf peut se constituer un patrimoine pour l’avenir à moindre coût grâce au remboursement d’une partie de son investissement par les loyers perçus et l’économie d’impôts.

La pierre est un placement solide et à haute valorisation qui vous permet de placer votre argent à un taux plus élevé que pour un placement bancaire traditionnel.
À la fin de votre engagement, vous pouvez profiter de ce patrimoine comme vous le souhaitez, à savoir : le revendre, conserver une rente avec les loyers perçus et renforcer votre patrimoine.

En conclusion, les lois de défiscalisation immobilière représentent un pacte gagnant-gagnant entre l’Etat et le contribuable. Elles dynamisent la construction ou la réhabilitation et sont attractives pour le contribuable. De bonnes raisons de sauter le pas !

> Loi Pinel

La loi Pinel est une loi fiscale en vigueur depuis le 1er septembre 2014 qui a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2021, dédiée aux investisseurs.

  • Elle concerne tous les contribuables français souhaitant investir dans un logement neuf, même sans apport.
  • Elle possède un volet environnemental mais également social puisque les logements devront répondre à des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires.
  • À travers cet investissement, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • En plus de s’adapter à vos objectifs avec un engagement de location modulable, la loi Pinel introduit
  • la possibilité de louer son bien à ses proches : ascendants ou descendants (sous certaines conditions).
  • Avec une limite d’investissement plafonnée à 300 000 €, vous pouvez économiser jusqu’à 63 000 € !

> Pinel réhabilité.

Il est possible, sous certaines conditions, de profiter des mêmes avantages fiscaux en investissant dans un bien ancien réhabilité que dans un bien Pinel neuf. L’investissement peut être réalisé dans une maison, un appartement mais également dans un ancien local commercial, une grange, un hangar, voire un ancien entrepôt! Cette particularité, propre au Pinel ancien, trouve son explication dans la nature et le degré des travaux nécessaires à la réhabilitation du logement ancien. Ces travaux de réhabilitation devront, une fois réalisés, permettre au logement ancien d’acquérir des performances techniques voisines de celles des logements neufs.

Pour pouvoir bénéficier de l'avantage fiscal PINEL (réduction d'impôts), le logement devra satisfaire à des conditions avant travaux et après travaux.
Si ces conditions sont remplies, l'investisseur pourra bénéficier, au même titre que le PINEL dans le neuf, de tous les avantages fiscaux offerts par la loi PINEL.

> Statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel)

Il s’agit de l’une des plus vieilles niches fiscales en France à laquelle les gouvernements successifs n’ont pas touché. Le statut LMNP comporte de nombreux avantages, dont un régime fiscal très favorable qui permet de déduire de son revenu les amortissements des biens loués. Pour utiliser ce régime, il nécessite bien sûr que la location porte sur un bien immobilier réellement meublé. Pour cela, le bien doit comporter un minimum de meubles et d’équipements dont la liste a été prévue par la loi ALUR. La gestion du bien assuré par un bail commercial, la possibilité de récupérer la TVA et l’amortissement des meubles et des équipements font de la location meublée non professionnelle une solution rentable avec un rendement performant.

05 56 02 84 84

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